IMMOBILIE & AUSSTATTUNG

Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie in Sizilien optimal auf die Vermietung an Feriengäste vorbereiten können. Er ist Teil unserer umfassenden Ratgeberreihe für Eigentümer.

Welche rechtlichen Pflichten habe ich, bevor ich meine Immobilie auf Sizilien vermiete?

Es gibt spezielle gesetzliche Anforderungen für die Vermietung an zahlende Gäste. Gemäß Gesetzesdekret 145/2023 muss jede Einheit zur Kurzzeitvermietung über einen eigenen tragbaren Feuerlöscher sowie funktionierende Melder für brennbare Gase und Kohlenmonoxid verfügen. Diese müssen sich innerhalb der Wohneinheit befinden, auch wenn das Gebäude bereits über entsprechende Vorrichtungen in den Gemeinschaftsbereichen verfügt.

Außerdem muss ein Hinweisschild mit den Fluchtwegen im Notfall angebracht werden. Schließlich ist die Bereitstellung eines Erste-Hilfe-Kastens verpflichtend. Weitere Informationen dazu finden Sie in unserem Health & Safety-Leitfaden.

Alle Unterlagen zur Immobilie müssen vollständig und ordnungsgemäß vorliegen, einschließlich der Bescheinigung über die Bewohnbarkeit (certificato di agibilità) sowie der Bescheinigungen, die die ordnungsgemäße Ausführung sämtlicher Bau- und Renovierungsarbeiten bestätigen.

Darüber hinaus müssen Sie Ihren Gästen einen schriftlichen Mietvertrag für touristische Zwecke (locazione turistica) zur Verfügung stellen, Ihre CIN sowohl in sämtlichen Werbeanzeigen als auch gut sichtbar an der Immobilie angeben und die Daten jedes Gastes innerhalb von 24 Stunden nach dessen Ankunft bei der Polizei und den zuständigen lokalen Behörden registrieren. Weitere Informationen zu Verträgen, CIR/CIN und der Registrierung bei der Polizei finden Sie auf unserer Seite zu den gesetzlichen Verpflichtungen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie über eine geeignete Versicherung verfügen, die sowohl Ihre Haftpflicht (responsabilità civile) als auch Schäden durch wetterbedingte Ereignisse abdeckt.

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Alle Ferienimmobilien

Wie bereite ich meine Ferienimmobilie auf Sizilien am besten auf zahlende Gäste vor?

Beginnen Sie damit, sich zu überlegen, was Sie selbst in einer Ferienunterkunft vorfinden möchten, und stimmen Sie dies anschließend auf Ihr Budget ab. Die Entscheidungen, die Sie bei Einrichtung, Ausstattung und Hausregeln treffen, bestimmen, was jeder Gast vorfindet und erlebt – es lohnt sich also, hier sorgfältig vorzugehen. Wir sind der Meinung, dass eine funktionale Küche unverzichtbar ist, da sie auch längere Vermietungen während der Wintermonate ermöglicht.
Richten Sie an einem gut auffindbaren Ort einen festen Stauraum für Reinigungsmittel, Spülmittel und Müllbeutel ein. Es ist sinnvoll, eine Hausordnung zu erstellen und in einige wichtige Sprachen zu übersetzen. Darin sollten die häufigsten Fragen beantwortet werden, aber halten Sie ihn kurz und übersichtlich. Schließlich können Sie nicht erwarten, dass jeder Gast ihn von vorne bis hinten liest! Informative, aber freundliche Hinweise an wichtigen Stellen – etwa in der Küche, am Boiler oder am WLAN-Router – werden wahrscheinlich eher wahrgenommen. Ihre wichtigsten Hausregeln sollten auf jeden Fall gut sichtbar angebracht sein.

Regeln zur Mülltrennung und -entsorgung können besonders häufig zu Verwirrung führen. Die italienischen Vorschriften in diesem Bereich sind streng, und Sie möchten sicherlich keine Bußgelder riskieren, weil Ihre Gäste die Regeln nicht eingehalten haben. Investieren Sie in ein durchdachtes Mülltrennungssystem mit klarer Beschriftung, damit Ihre Gäste ihren Müll richtig sortieren können. Mit gut sichtbaren Hinweisen sollte außerdem eindeutig erkennbar sein, wo und wann der Müll bereitgestellt werden muss.

Wie Solemar Sie unterstützen kann

Wir unterstützen Eigentümer bei der praktischen Vorbereitung der Immobilie, geben konkrete Empfehlungen zu allem, was für die Aufnahme von Gästen erforderlich ist, und erstellen ein umfassendes Inventar der Einrichtung, Ausstattung und notwendigen Dienstleistungen.

Wie kann ich dafür sorgen, dass meine sizilianische Immobilie in meiner Abwesenheit gut betreut wird?

Sich um Immobilien zu kümmern, während ihre Eigentümer im Ausland sind, gehört zu den Aufgaben eines guten Property Managers. Wenn Sie in einer der Regionen wohnen, in denen Solemar tätig ist, unterstützen wir Sie gerne. Andernfalls sollten Sie jemanden finden, dem Sie vertrauen können und der als Schlüsselverwalter fungiert, die Reinigung zwischen den Aufenthalten organisiert und die Immobilie vor der nächsten Ankunft gründlich kontrolliert.

Ein detailliertes Inventar ist unerlässlich. Lassen Sie diese Liste vor und nach jedem Aufenthalt sorgfältig überprüfen, um Schäden oder fehlende Gegenstände zu dokumentieren, und stellen Sie sie den Gästen in geeigneter Form zur Verfügung – allein das Wissen um ihre Existenz kann bereits abschreckend wirken. Wir empfehlen, dem Property Manager regelmäßig Fotos machen zu lassen, um im Falle einer Auseinandersetzung nachweisen zu können, wann Schäden entstanden sind. Manche Vermieter verlangen auch bei kurzfristigen Vermietungen eine Kaution. Wenn Sie sich dafür entscheiden, sollten Sie dies unbedingt vorab klar kommunizieren, damit es beim Check-in nicht zu Überraschungen oder Spannungen kommt.

Bei der Auswahl eines Property Managers sollten Sie sich konkrete Informationen über dessen Leistungen geben lassen. Wichtige Punkte sind beispielsweise, ob Sie in Echtzeit Zugriff auf Ihren Buchungskalender haben, wie die Einnahmen abgewickelt werden und ob die Mitarbeiter, die sich um Ihre Immobilie kümmern, externe Dienstleister oder fest im Unternehmen angestellt sind.
Natürlich sollte jede Immobilie über eine Gebäude- und Hausratversicherung verfügen.

Wie Solemar Sie unterstützen kann

Alle unsere Mitarbeiter sind fest bei uns angestellt, sorgfältig ausgewählt und verfügen über hervorragende Referenzen. Wir sind stolz auf die langjährigen und vertrauensvollen Arbeitsbeziehungen, die wir pflegen, und können Ihnen dadurch ein Höchstmaß an Sicherheit bieten. Ob bei der regelmäßigen Reinigung oder bei außergewöhnlichen Instandhaltungsarbeiten – unsere Mitarbeiter arbeiten stets gewissenhaft und stehen in engem Austausch mit unserem Büroteam.

Kann ich meine Ferienimmobilie weiterhin selbst nutzen?

Ja, ganz gleich, wie beliebt Ihre Ferienimmobilie ist – Sie sollten sie jederzeit auch selbst nutzen können! Wir sind überzeugt, dass das Hybridmodell die ideale Lösung ist, um als Investor zu profitieren, und werden es Ihnen niemals unnötig erschweren, Zeit für einen eigenen Aufenthalt zu blockieren oder die Immobilie mit Freunden zu teilen. Es gibt keinen besseren Prüfstein für eine Ferienimmobilie als die Frage, ob die Eigentümer selbst gerne Zeit dort verbringen würden.
Siziliens wunderbar sonniges Klima macht einen Besuch zu jeder Jahreszeit angenehm. So können Sie während der Hochsaison Einnahmen erzielen und trotzdem Zeit finden, eigene Erinnerungen zu schaffen. Tatsächlich sind wir der Meinung, dass der Oktober der beste Monat für einen Besuch in Sizilien ist: Das Meer ist noch warm genug zum Schwimmen, aber die Menschenmassen sind verschwunden und die Strände stehen wieder allen zur Verfügung. So können Sie während der europäischen und amerikanischen Ferien die Einnahmen maximieren und anschließend eine ruhigere, traditionelle sizilianische Atmosphäre genießen. Wirklich das Beste aus beiden Welten.

Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung in einer Stadt wie der Regionalhauptstadt Palermo besitzen, können Sie sie für verlängerte Wochenenden nutzen und dabei vom ganzjährigen kulturellen Angebot der Stadt profitieren. Der besondere Reiz kleinerer Gemeinden wie dem Küstenort Cefalù liegt hingegen darin, in den ruhigen Wintermonaten seine Nachbarn wirklich kennenzulernen.

Wie Solemar Sie unterstützen kann

Wir haben die Regionen, in denen wir tätig sind, anhand einer einfachen Frage ausgewählt: Würden wir hier auch außerhalb der Saison gerne Zeit verbringen? Wenn Sie sich also für eine Immobilie in einer der von Solemar betreuten Gemeinden entscheiden, können Sie sicher sein, dass Sie Ihr Ferienhaus das ganze Jahr über optimal nutzen können.