GESUNDHEIT & SICHERHEIT

Dieser Artikel erläutert, wie Sie Ihre sizilianische Immobilie und Ihre Gäste bestmöglich schützen können. Er ist Teil unserer umfassenden Ratgeberreihe für Eigentümer.

Welche Sicherheitsausstattung ist in einer Ferienimmobilie auf Sizilien vorgeschrieben?

Nach dem Gesetzesdekret Nr. 145/2023 sind drei Ausstattungsgegenstände gesetzlich vorgeschrieben: ein tragbarer Feuerlöscher, ein Melder für brennbare Gase und ein Kohlenmonoxidmelder. Diese müssen in der jeweiligen Wohneinheit vorhanden sein, auch wenn das Gebäude bereits über entsprechende Ausstattung in den Gemeinschaftsbereichen verfügt. Pro Etage muss mindestens ein Feuerlöscher vorhanden sein. Die Melder müssen funktionstüchtig sein und den geltenden europäischen technischen Normen entsprechen.

Diese Ausstattung ist Voraussetzung für die Erteilung des nationalen Identifikationscodes (CIN). Wer die vorgeschriebene Ausstattung nicht bereitstellt, muss mit Geldstrafen zwischen 600 und 6.000 € rechnen.

Es kann sein, dass Ihre Gemeinde über die landesweit geltenden Vorschriften hinaus weitere Anforderungen stellt. Airbnb bietet einen englischsprachigen Leitfaden zur Vermietung an Touristen in Sizilien an, der einen nützlichen Überblick über die für die Region geltenden besonderen Vorschriften enthält.

Was sollte ein Erste-Hilfe-Kasten in meiner Ferienimmobilie auf Sizilien enthalten?

Ein gut ausgestatteter Erste-Hilfe-Kasten ist in Ihrer Ferienimmobilie in Sizilien gesetzlich vorgeschrieben. Eine sinnvolle Grundausstattung umfasst:

  • Pflaster in verschiedenen Größen
  • Sterile Wundauflagen und Heftpflaster
  • Desinfektionstücher und antiseptische Creme
  • Sterile Augenspüllösung
  • Einweghandschuhe
  • Ein digitales Thermometer
  • Pinzette und kleine Schere
  • Eine Rettungsdecke
  • Eine einfache Erste-Hilfe-Anleitung

Bringen Sie außerdem die örtliche Notrufnummer 112 und die Adresse des nächstgelegenen Krankenhauses gut sichtbar neben dem Erste-Hilfe-Kasten an.

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Welche Versicherungen braucht meine Ferienimmobilie auf Sizilien?

Eine herkömmliche Wohngebäudeversicherung wird mit ziemlicher Sicherheit nicht ausreichen, wenn Sie zahlende Gäste beherbergen.

Am wichtigsten ist eine Haftpflichtversicherung (responsabilità civile), die Personen- und Sachschäden abdeckt, die Gästen während ihres Aufenthalts entstehen, einschließlich möglicher daraus resultierender Gerichtsverfahren. Auch die Versicherung von Gebäude und Hausrat sollte ausdrücklich die Nutzung als Ferienunterkunft sowie die Leerstandszeiten zwischen den Aufenthalten abdecken.

Eine Besonderheit des italienischen Rechts, die Sie im Vorfeld kennen sollten: Diebstahl durch Gäste kann rechtlich nur als Unterschlagung (appropriazione indebita) verfolgt werden. Eine Rechtsschutzversicherung (polizza di tutela legale) bietet in solchen Fällen Versicherungsschutz.

Mehrere große italienische Versicherer, darunter Generali, UnipolSai und Allianz, bieten spezielle Versicherungslösungen für Eigentümer von Ferienimmobilien an.

Wie Solemar Sie unterstützen kann

Unser Property Management Team steht Ihnen jederzeit zur Seite, wenn es darum geht, sich in der komplexen Welt der Versicherungen zurechtzufinden, gerade wenn Italienisch nicht Ihre Muttersprache ist. Wir beraten Sie gerne bei der Auswahl geeigneter Anbieter und geben Ihnen Tipps, damit Sie die bestmöglichen Konditionen erhalten.

Außerdem können wir Sie mit Versicherungsmaklern in Kontakt bringen, denen wir vertrauen und mit denen wir teilweise auch selbst zusammenarbeiten.

Praktische Tipps, um Gäste in Ihrer Ferienimmobilie auf Sizilien zu schützen

Der wichtigste Tipp ist, klare und gut sichtbare Informationen dort anzubringen, wo Ihre Gäste sie benötigen könnten. Die Notrufnummer 112 – über die Sie in ganz Italien Polizei, Feuerwehr und Rettungsdienst erreichen – sowie die Adresse der Immobilie sollten gut sichtbar angebracht sein.

Platzieren Sie den Feuerlöscher so, dass Gäste ihn tatsächlich sehen können, anstatt darauf zu vertrauen, dass sie vorab die Hausordnung gelesen haben.

Kennzeichnen Sie alles, was zu Verwirrung oder Gefahren führen könnte: insbesondere den Boiler, die Sicherungskästen und den Hauptwasserhahn. Gute Schaubilder sagen oft mehr als tausend Worte.

Wenn Ihre Immobilie über einen Pool verfügt, stellen Sie sicher, dass die Wassertiefe deutlich gekennzeichnet ist und ein Rettungsstab zur Verfügung steht. Auch in der Hausordnung sollte die sichere Nutzung des Pools ausdrücklich geregelt sein.

Testen Sie regelmäßig Ihre Gas- und Kohlenmonoxidmelder und lassen Sie die Feuerlöscher alle 6 Monate prüfen . Für viele Eigentümer ist es sogar praktischer, Feuerlöscher bei einem Fachbetrieb zu mieten, der diese Kontrollen für Sie übernimmt.

Um sicherzustellen, dass der Zugang zur Immobilie jederzeit kontrolliert werden kann, empfiehlt sich ein Türschloss mit Zahlencode anstelle von herkömmlichen Schlüsseln. Der Code kann nach jedem Aufenthalt geändert werden, was bei physischen Schlüsseln nicht möglich ist.

Wie Solemar Sie unterstützen kann

Unser Empfangsteam, das vor der Ankunft der Gäste mit ihnen kommuniziert, stellt die Immobilie und die gesamte Sicherheitsausstattung umfassend vor. Wo immer möglich, schicken wir einen Mitarbeiter, der die Muttersprache Ihrer Gäste fließend spricht.
Wir achten besonders darauf, dass Melder und Feuerlöscher regelmäßig gewartet und überprüft werden und arbeiten dabei mit vertrauenswürdigen Fachbetrieben zusammen. So stellen wir sicher, dass die Sicherheitsausstattung Ihrer Immobilie stets einwandfrei funktioniert.
Wir unterstützen Sie bei der Erstellung einer Hausordnung und können diesen von muttersprachlichen Experten übersetzen lassen.