MITTEL- UND LANGFRISTIGE VERMIETUNG
Dieser Artikel behandelt die praktischen Aspekte der Vermietung Ihrer sizilianischen Immobilie und ist Teil unserer umfassenden Ratgeberreihe für Eigentümer.
Kann ich Gäste für mehrere Monate beherbergen („Überwintern“)?
Für Eigentümer bieten Gäste, die den Winter über bleiben, stabile Einnahmen außerhalb der Hauptsaison bei deutlich weniger Gästewechseln und zudem ein anderes Gästeklientel. Typischerweise handelt es sich um Rentner, Menschen, die im Homeoffice arbeiten, oder Paare, die das sizilianische Leben über einen längeren Zeitraum kennenlernen möchten, anstatt einen klassischen Strandurlaub in der Hauptsaison zu verbringen.
Mietverträge für Aufenthalte von mehr als 30 Tagen müssen beim Finanzamt (Agenzia delle Entrate) registriert werden. Sie können jedoch weiterhin als touristischer Mietvertrag (locazione turistica) gestaltet werden, sofern der Aufenthalt tatsächlich touristischen Zwecken dient und nicht dem dauerhaften Wohnen. Wenn Sie unsicher sind, wie ein längerer Aufenthalt rechtlich einzuordnen ist, sollten Sie vor Vertragsabschluss Ihren Steuerberater (commercialista) konsultieren.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Wir haben eine Reihe von Stammgästen, die den Winter gerne auf Sizilien verbringen, und durch unsere Zusammenarbeit innerhalb der Solemar Group gibt es ständig weitere Interessenten. Dies gilt insbesondere für Palermo, Porticello und Santa Flavia sowie Cefalù, wo unsere Sprachschule Solemar Academy ein wichtiger Anziehungspunkt ist.
Auch unsere Zusammenarbeit mit der Film- und Medienbranche schafft zusätzliche Nachfrage. So besteht jedes Jahr die Möglichkeit, dass Filmteams Ihre sizilianische Immobilie für zwei Monate oder länger mieten.
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Ist es besser, einen langfristigen Mieter zu finden, als Touristen zu beherbergen?
Wir können nachvollziehen, dass man sich fragt, ob sich der gesamte Aufwand nicht vermeiden ließe, wenn man stattdessen einen einzigen langfristigen Mieter hätte. Für die meisten Eigentümer bringt eine touristische Vermietung jedoch deutlich höhere Einnahmen. Zudem gibt es einige rechtliche Risiken, die Sie kennen sollten, bevor Sie sich für eine langfristige Vermietung entscheiden.
Das italienische Mietrecht ist stark mieterfreundlich. Ein gewöhnlicher Wohnraummietvertrag läuft zunächst über vier Jahre und verlängert sich automatisch um weitere vier Jahre. Während dieser Zeit kann die Miete nicht über den nationalen Lebenshaltungskostenindex hinaus erhöht werden. Wenn etwas schiefläuft und Sie Ihre Immobilie zurückerlangen möchten, dauert das gerichtliche Räumungsverfahren (sfratto) in der Regel sechs bis 18 Monate und kann sich noch länger hinziehen, wenn der Mieter minderjährige Kinder hat, älter ist oder arbeitslos ist.
Natürlich bedeutet die langfristige Vermietung Ihrer Immobilie in Sizilien außerdem, dass Sie die Immobilie selbst zu keinem Zeitpunkt nutzen können.