GESETZLICHE PFLICHTEN
Dieser Artikel zeigt Ihnen, welche Maßnahmen erforderlich sind, um bei der Vermietung Ihrer sizilianischen Immobilie alle lokalen und nationalen gesetzlichen Vorgaben einzuhalten. Er ist Teil unserer umfassenden Ratgeberreihe für Eigentümer.
Welche gesetzlichen Regelungen zur Vermietung von Immobilien in Sizilien muss ich kennen?
Ferienimmobilien in Sizilien unterliegen nationalen, regionalen und kommunalen Vorschriften. Die gesetzlichen Anforderungen sind umfangreicher, als viele Eigentümer zunächst vermuten.
Zu den wichtigsten nationalen Rechtsvorschriften gehören das Dekret des Präsidenten der Republik Nr. 380/2001 (Bau- und Planungsvorschriften), das Gesetzesdekret Nr. 50/2017 (Regelungen zur Kurzzeitvermietung und steuerlichen Behandlung) sowie das Gesetzesdekret Nr. 145/2023, mit dem unter anderem der CIN, verpflichtende Sicherheitsausstattung und die nationale Registrierungsdatenbank eingeführt wurden.
Auf regionaler Ebene gelten in Sizilien eigene Vorschriften, die zuletzt durch den Regionalerlass Nr. 2104 vom 25. Juni 2025 aktualisiert wurden. Dieser schreibt vor, dass jede Immobilie vor einer rechtmäßigen Vermietung vollständig mit den baurechtlichen und katasterrechtlichen Unterlagen übereinstimmen muss.
Vereinfacht gesagt müssen Sie ein CIR und ein CIN beantragen, sich bei der Polizei registrieren, die Daten Ihrer Gäste melden sowie die Touristensteuer einziehen und abführen. Auf die einzelnen Pflichten gehen wir im Folgenden näher ein.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu den rechtlichen Anforderungen bei der Vermietung einer Ferienimmobilie auf Sizilien zu beantworten. Ganz gleich, ob Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über WhatsApp kontaktieren – wir garantieren Ihnen eine schnelle und ausführliche Antwort.
Wenn wir eine Frage selbst nicht beantworten können, holen wir stets fachkundigen Rat ein, anstatt zu spekulieren oder eine Vermutung als Antwort zu geben. Dabei halten wir Sie während des gesamten Prozesses über den aktuellen Stand auf dem Laufenden.
Vereinfacht gesagt müssen Sie ein CIR und ein CIN beantragen, sich bei der Polizei registrieren, die Daten Ihrer Gäste melden sowie die Touristensteuer einziehen und abführen. Auf die einzelnen Pflichten gehen wir im Folgenden näher ein.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu den rechtlichen Anforderungen bei der Vermietung einer Ferienimmobilie auf Sizilien zu beantworten. Ganz gleich, ob Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über WhatsApp kontaktieren – wir garantieren Ihnen eine schnelle und ausführliche Antwort.
Wenn wir eine Frage selbst nicht beantworten können, holen wir stets fachkundigen Rat ein, anstatt zu spekulieren oder eine Vermutung als Antwort zu geben. Dabei halten wir Sie während des gesamten Prozesses über den aktuellen Stand auf dem Laufenden.
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Was ist ein CIR und wie bekomme ich ihn?
Der CIR (Codice Identificativo Regionale), also der regionale Identifikationscode, ist der in Sizilien vorgeschriebene Registrierungscode für Ferienunterkünfte. Sie benötigen einen CIR, bevor Sie den nationalen CIN beantragen können.
In Sizilien besteht der erste Schritt darin, über die Plattform Impresa in un Giorno einen Antrag zu stellen. Dafür benötigen Sie eine digitale Identität, einen sogenannten SPID. Anschließend kann der Antrag bei der Gemeinde eingereicht werden, in der sich die Immobilie befindet.
Danach müssen Sie die Immobilie über das Tourismusobservatorium der Region Sizilien registrieren und sämtliche Unterlagen zur Immobilie einreichen. Dazu gehören unter anderem die Bescheinigung über die Bewohnbarkeit, Bescheinigungen für die technischen Anlagen sowie die erforderlichen Kataster- und Bauplanungsunterlagen.
Der CIR wird in der Regel nach etwa 30 Tagen ausgestellt.
Bitte beachten Sie, dass Sie über das Portal des Tourismusobservatoriums auch Ihrer Turistat-Meldepflicht nachkommen. Beide Verfahren sind miteinander verknüpft, wie im Abschnitt zu Turistat weiter unten erläutert wird.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Ausländische Eigentümer verfügen möglicherweise nicht über die erforderlichen digitalen Zugangsdaten, insbesondere über einen SPID. In diesem Fall ist normalerweise die Unterstützung durch einen Steuerberater, Architekten, Ingenieur oder Vermessungsingenieur erforderlich.
Solemar Sicilia kann das gesamte Verfahren im Namen des Eigentümers übernehmen.
Der CIR (Codice Identificativo Regionale), also der regionale Identifikationscode, ist der in Sizilien vorgeschriebene Registrierungscode für Ferienunterkünfte. Sie benötigen einen CIR, bevor Sie den nationalen CIN beantragen können.
In Sizilien besteht der erste Schritt darin, über die Plattform Impresa in un Giorno einen Antrag zu stellen. Dafür benötigen Sie eine digitale Identität, einen sogenannten SPID. Anschließend kann der Antrag bei der Gemeinde eingereicht werden, in der sich die Immobilie befindet.
Danach müssen Sie die Immobilie über das Tourismusobservatorium der Region Sizilien registrieren und sämtliche Unterlagen zur Immobilie einreichen. Dazu gehören unter anderem die Bescheinigung über die Bewohnbarkeit, Bescheinigungen für die technischen Anlagen sowie die erforderlichen Kataster- und Bauplanungsunterlagen.
Der CIR wird in der Regel nach etwa 30 Tagen ausgestellt.
Bitte beachten Sie, dass Sie über das Portal des Tourismusobservatoriums auch Ihrer Turistat-Meldepflicht nachkommen. Beide Verfahren sind miteinander verknüpft, wie im Abschnitt zu Turistat weiter unten erläutert wird.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Ausländische Eigentümer verfügen möglicherweise nicht über die erforderlichen digitalen Zugangsdaten, insbesondere über einen SPID. In diesem Fall ist normalerweise die Unterstützung durch einen Steuerberater, Architekten, Ingenieur oder Vermessungsingenieur erforderlich.
Solemar Sicilia kann das gesamte Verfahren im Namen des Eigentümers übernehmen.
Was ist ein CIN und wie bekomme ich ihn?
Der CIN (Codice Identificativo Nazionale), also der nationale Identifikationscode, ist der zweite verpflichtende Code, den jede Kurzzeitvermietung in Italien zusätzlich zum CIR führen muss. Beide Codes ergänzen sich, werden jedoch separat beantragt.
Sobald Sie Ihren CIR erhalten haben, beantragen Sie den CIN über das nationale Datenbankportal des italienischen Tourismusministeriums, die BDSR. Das Verfahren ist kostenlos, und die Bescheinigung kann in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden heruntergeladen werden. Beide Codes müssen gut sichtbar an der Außenseite der Immobilie angebracht und in sämtlichen Werbematerialien und Inseraten auf Buchungsportalen angegeben werden.
Hinweis: Für die Nutzung der BDSR-Plattform benötigen Sie entweder einen italienischen elektronischen Personalausweis (CIE) oder eine digitale Identität, den sogenannten SPID.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Unser Team kann sowohl den CIR als auch den CIN in Ihrem Namen beantragen. Sie müssen uns dafür lediglich aktuelle Kopien aller relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.
Wir können Sie auch bei der Beantragung eines SPID unterstützen, der heutzutage für viele Angelegenheiten rund um das Leben und Verdienen in Italien unverzichtbar ist. Die Kosten belaufen sich in der Regel auf eine geringe Gebühr von etwa 5–10 € pro Jahr. Ein Teil des Verfahrens ist die Identitätsprüfung, die online oder persönlich bei einer italienischen Postfiliale durchgeführt werden kann und die Sie selbst vornehmen müssen. Wenn Sie sich für die Online-Identifizierung entscheiden, besteht die Möglichkeit, diese auf Englisch durchzuführen.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Unser Team kann sowohl den CIR als auch den CIN in Ihrem Namen beantragen. Sie müssen uns dafür lediglich aktuelle Kopien aller relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.
Wir können Sie auch bei der Beantragung eines SPID unterstützen, der heutzutage für viele Angelegenheiten rund um das Leben und Verdienen in Italien unverzichtbar ist. Die Kosten belaufen sich in der Regel auf eine geringe Gebühr von etwa 5–10 € pro Jahr. Ein Teil des Verfahrens ist die Identitätsprüfung, die online oder persönlich bei einer italienischen Postfiliale durchgeführt werden kann und die Sie selbst vornehmen müssen. Wenn Sie sich für die Online-Identifizierung entscheiden, besteht die Möglichkeit, diese auf Englisch durchzuführen.
Muss ich meine Ferienimmobilie bei der Polizei registrieren?
Ja, jeder Gastgeber in Italien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität aller erwachsenen Gäste über das [Alloggiati Web] zu melden, das nationale Portal der Polizia di Stato. Bevor Sie das Portal nutzen können, müssen Sie persönlich bei der für Sie zuständigen Polizeidirektion (Questura) die Zugangsdaten beantragen.
Nach der Einrichtung des Zugangs müssen Sie bei jedem Aufenthalt die persönlichen Daten sowie die Angaben aus dem Ausweisdokument jedes erwachsenen Gastes übermitteln.
Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Alloggiati Web weiter unten.
Muss ich meine Ferienimmobilie bei der Polizei registrieren?
Ja, jeder Gastgeber in Italien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität aller erwachsenen Gäste über das [Alloggiati Web] zu melden, das nationale Portal der Polizia di Stato. Bevor Sie das Portal nutzen können, müssen Sie persönlich bei der für Sie zuständigen Polizeidirektion (Questura) die Zugangsdaten beantragen.
Nach der Einrichtung des Zugangs müssen Sie bei jedem Aufenthalt die persönlichen Daten sowie die Angaben aus dem Ausweisdokument jedes erwachsenen Gastes übermitteln.
Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Alloggiati Web weiter unten.
Was ist Turistat und muss ich es nutzen?
Turistat ist die Online-Plattform der Region Sizilien zur Meldung von Gästestatistiken an ISTAT, das italienische nationale Statistikamt. Die regelmäßige Aktualisierung der Daten ist gesetzlich vorgeschrieben. Wer dieser Pflicht nicht nachkommt, muss mit Sanktionen rechnen.
Die Zugangsdaten erhalten Sie beim Tourismusministerium der Region Sizilien. Sie werden separat von den Zugangsdaten der zuständigen Polizeibehörde (Questura) beantragt, die Sie für Alloggiati Web benötigen. Sobald Sie über die Zugangsdaten verfügen und Gäste empfangen, müssen Sie alle täglichen An- und Abreisen über das Tourismusobservatorium der Region Sizilien melden. Das Portal ist derzeit ausschließlich auf Italienisch verfügbar.
Nach Abschluss der Gästemeldung in Turistat erstellt die Plattform eine Datei mit dem statistischen Bericht, die Sie anschließend bei Alloggiati Web hochladen müssen. Dort wird sie für die polizeiliche Meldung verwendet (siehe unten für weitere Einzelheiten).
Was ist Turistat und muss ich es nutzen?
Turistat ist die Online-Plattform der Region Sizilien zur Meldung von Gästestatistiken an ISTAT, das italienische nationale Statistikamt. Die regelmäßige Aktualisierung der Daten ist gesetzlich vorgeschrieben. Wer dieser Pflicht nicht nachkommt, muss mit Sanktionen rechnen.
Die Zugangsdaten erhalten Sie beim Tourismusministerium der Region Sizilien. Sie werden separat von den Zugangsdaten der zuständigen Polizeibehörde (Questura) beantragt, die Sie für Alloggiati Web benötigen. Sobald Sie über die Zugangsdaten verfügen und Gäste empfangen, müssen Sie alle täglichen An- und Abreisen über das Tourismusobservatorium der Region Sizilien melden. Das Portal ist derzeit ausschließlich auf Italienisch verfügbar.
Nach Abschluss der Gästemeldung in Turistat erstellt die Plattform eine Datei mit dem statistischen Bericht, die Sie anschließend bei Alloggiati Web hochladen müssen. Dort wird sie für die polizeiliche Meldung verwendet (siehe unten für weitere Einzelheiten).
Was ist Alloggiati Web und muss ich es nutzen?
Die gute Nachricht: Wenn Sie diese Daten bereits in der Turistat-Plattform eingeben (siehe oben), erstellt diese automatisch eine Datei mit den für Alloggiati Web erforderlichen Angaben.
Sie müssen die Daten also nur einmal eingeben. Wichtig ist jedoch, dass Sie keinen der beiden Teile dieser Meldepflicht versäumen.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Wenn wir Ihre Immobilie verwalten, können Sie sich ganz entspannt darauf verlassen, dass all diese bürokratischen Pflichten von unserem erfahrenen, fest angestellten Verwaltungsteam übernommen werden.
Unser Anspruch an Transparenz bedeutet selbstverständlich auch, dass Ihnen alle diese Unterlagen und Nachweise auf Anfrage zur Verfügung stehen.
Die gute Nachricht: Wenn Sie diese Daten bereits in der Turistat-Plattform eingeben (siehe oben), erstellt diese automatisch eine Datei mit den für Alloggiati Web erforderlichen Angaben.
Sie müssen die Daten also nur einmal eingeben. Wichtig ist jedoch, dass Sie keinen der beiden Teile dieser Meldepflicht versäumen.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Wenn wir Ihre Immobilie verwalten, können Sie sich ganz entspannt darauf verlassen, dass all diese bürokratischen Pflichten von unserem erfahrenen, fest angestellten Verwaltungsteam übernommen werden.
Unser Anspruch an Transparenz bedeutet selbstverständlich auch, dass Ihnen alle diese Unterlagen und Nachweise auf Anfrage zur Verfügung stehen.
Was ist die Kurtaxe und wie erhebe ich sie?
Sie können die Kurtaxe bei der Ankunft direkt von Ihren Gästen einziehen. Wir empfehlen, die Gäste bereits im Vorfeld darüber zu informieren, da eine unerwartete zusätzliche Zahlung beim Check-in zu Verwirrung und gelegentlich auch zu Konflikten führen kann. Sie sollten jedem Gast eine Quittung ausstellen und den Gesamtbetrag in den von der Gemeinde festgelegten Abständen an diese abführen.
Um sich als Einzugsstelle zu registrieren, müssen Sie in der Regel Unterlagen wie den Eigentumsnachweis, den Katasterauszug, den Katasterplan und die Bescheinigung über die Bewohnbarkeit (certificato di agibilità) einreichen. Ihre zuständige Behörde teilt Ihnen mit, welche Unterlagen genau erforderlich sind.
Hinweis: Die Kurtaxe ist vollständig getrennt von der Mehrwert- oder Einkommensteuer auf Ihre Mieteinnahmen. Diese behandeln wir separat in unserem Leitfaden zu Steuern und Finanzen.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Unser freundliches und stets erreichbares Team für den Gästeempfang sorgt dafür, dass alle Zahlungen in Ihrem Namen eingezogen und sicher verwahrt werden, bis sie an die Gemeinde abgeführt werden müssen. Unsere Buchungssoftware und die vorbereiteten Mitteilungen an die Gäste stellen sicher, dass keiner Ihrer Gäste bei der Ankunft von unerwarteten Zusatzkosten überrascht wird.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Unser freundliches und stets erreichbares Team für den Gästeempfang sorgt dafür, dass alle Zahlungen in Ihrem Namen eingezogen und sicher verwahrt werden, bis sie an die Gemeinde abgeführt werden müssen. Unsere Buchungssoftware und die vorbereiteten Mitteilungen an die Gäste stellen sicher, dass keiner Ihrer Gäste bei der Ankunft von unerwarteten Zusatzkosten überrascht wird.
Was muss ich meinen Gästen zur Verfügung stellen?
Die vorgeschriebene Sicherheitsausstattung und die gesetzlichen Mindestanforderungen werden ausführlich in unserem Leitfaden zu Gesundheit und Sicherheit behandelt. Kurz gesagt, muss jede Einheit zur Kurzzeitvermietung über einen tragbaren Feuerlöscher, einen Detektor für brennbare Gase, einen Kohlenmonoxidmelder, eine Notfallbeschilderung und einen Erste-Hilfe-Kasten verfügen. Diese Ausstattung muss vollständig vorhanden sein, bevor Sie Ihren CIN erhalten können.
Beachten Sie, dass dies lediglich die landesweit geltenden Mindestanforderungen sind. Einige Gemeinden schreiben darüber hinausgehende Anforderungen vor. Airbnb stellt einen englischsprachigen Leitfaden zur Vermietung an Touristen in Sizilien bereit, der einen nützlichen Überblick über die für die Region geltenden besonderen Vorschriften enthält.
Muss ich für jede Buchung meines Ferienhauses in Sizilien einen Vertrag erstellen?
Ja. Für jede Buchung, unabhängig von ihrer Dauer, ist ein schriftlicher Mietvertrag für touristische Zwecke (contratto di locazione turistica) erforderlich, um die gesetzlichen Vorgaben für Ferienimmobilien in Sizilien einzuhalten.
Sofern Sie die Vermietung nicht gewerblich betreiben – in diesem Fall genügt eine Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer – benötigen Sie für jede Buchung einen eigenen Vertrag. Dauert ein Aufenthalt länger als 30 Tage, muss der Vertrag beim Finanzamt (Agenzia delle Entrate) registriert werden.
Eine englischsprachige Vorlage finden Sie auf der Website der Handelskammer Mailand.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Unsere Rechts- und Finanzteams haben einen Mietvertrag erstellt, der automatisch an jeden Gast einer von Solemar Sicilia verwalteten Immobilie ausgestellt wird.
Ja. Für jede Buchung, unabhängig von ihrer Dauer, ist ein schriftlicher Mietvertrag für touristische Zwecke (contratto di locazione turistica) erforderlich, um die gesetzlichen Vorgaben für Ferienimmobilien in Sizilien einzuhalten.
Sofern Sie die Vermietung nicht gewerblich betreiben – in diesem Fall genügt eine Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer – benötigen Sie für jede Buchung einen eigenen Vertrag. Dauert ein Aufenthalt länger als 30 Tage, muss der Vertrag beim Finanzamt (Agenzia delle Entrate) registriert werden.
Eine englischsprachige Vorlage finden Sie auf der Website der Handelskammer Mailand.
Wie Solemar Sie unterstützen kann
Unsere Rechts- und Finanzteams haben einen Mietvertrag erstellt, der automatisch an jeden Gast einer von Solemar Sicilia verwalteten Immobilie ausgestellt wird.